În peste 50 de cămine de bătrâni vizitate de-a lungul activității noastre, am observat același tipar repetându-se aproape identic: investitorii aleg mai întâi vadul (amplasarea clădirii) și aspectul (arhitectura), și abia după ce investiția e făcută descoperă că spațiul nu poate fi autorizat ISU.
De ce se întâmplă asta
Autorizarea de securitate la incendiu pentru un cămin de bătrâni nu e o formalitate care se rezolvă la sfârșit — ea depune condiții stricte asupra clădirii încă din faza de concepție. Cele mai frecvente neconformități pe care le întâlnim:
- Distanțele de siguranță dintre clădiri nerespectate
- Lipsa celei de-a doua căi de acces pentru autospeciala de pompieri
- Scări de acces între niveluri necorespunzătoare normelor
- Număr insuficient de căi de evacuare
- Cea mai gravă greșeală, aproape universală: amplasarea rezidenților nedeplasabili la etajele superioare, pe motivul (aparent logic, dar greșit din perspectivă ISU) că „oricum nu mai ies la plimbare" — în timp ce spațiile de birouri și cele tehnice ocupă parterul, exact zona cu evacuare rapidă
Consecința: o „bombă cu ceas" instituțională
Odată ce investiția e făcută — teren cumpărat, clădire ridicată sau adaptată, strategie de dezvoltare stabilită — administratorii constată că nu se mai pot întoarce din drum. Din acel moment, urmează de regulă unul din trei scenarii, niciunul bun:
- Funcționare ilegală, fără autorizație, pe principiul „atâta timp cât merge, să meargă"
- Închiderea căminului, cu tot ce implică asta pentru rezidenți și familiile lor
- Ignorarea completă a riscului, din lipsă de informare, cu focus exclusiv pe profitul imediat — fără conștientizarea faptului că viețile unor oameni vulnerabili depind de aceste decizii
Această situație a devenit și mai presantă odată cu Legea nr. 100/2024, care a întărit obligativitatea autorizației ISU pentru cămine de bătrâni — controale naționale drastice au dus deja la suspendarea licențelor pentru cămine care nu dețin această autorizație.
Cum se poate evita complet această situație
Soluția reală nu este să reparăm o clădire nepotrivită după ce a fost cumpărată sau construită — de multe ori, costurile de conformare ulterioară depășesc cu mult costul unei construcții gândite corect de la început.
Recomandarea noastră fermă pentru orice investitor aflat la început de drum: înainte de a alege un teren sau o clădire, solicitați o consultanță de informare privind obligațiile legale și riscurile la care vă expuneți — pe dumneavoastră și, mai important, pe persoanele vârstnice pe care urmează să le îngrijiți.
Oferim un pachet complet de servicii, de la idee până la autorizare ISU
- Consultanță de evaluare a terenului/clădirii, înainte de achiziție
- Proiectare de arhitectură
- Proiectare instalații și sisteme de securitate la incendiu (inginer autorizat IGSU/IGPR)
- Execuție lucrări de construcție
- Întocmirea și depunerea dosarului de avizare/autorizare ISU
Un singur partener, responsabil pentru întregul proces — de la primul metru pătrat de teren până la autorizația finală.
Solicită o consultanță de evaluare înainte de a investi →Notă privind drepturile de autor: Acest articol reflectă experiența directă a autorului, acumulată în urma vizitării a peste 50 de cămine de bătrâni din întreaga țară. Conținutul este protejat conform Legii nr. 8/1996. Preluarea, copierea sau republicarea acestui text, integrală sau parțială, fără citarea sursei și acordul scris al S.C. A.L.G. Grup Exim S.R.L., va fi tratată ca încălcare a drepturilor de autor.